La Plusvalía Municipal, también conocida como “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU), es un impuesto municipal en España que grava el aumento del valor de los terrenos urbanos al ser transferidos. Esto aplica a la venta, donación, legado o herencia de propiedades.
La Plusvalía Municipal debe ser pagada en ciertos plazos:
- Para ventas o donaciones, en 30 días hábiles desde la fecha de la transacción.
- Para herencias, en 6 meses desde la fecha de fallecimiento, prorrogables a un año.
Quién paga la Plusvalía depende del tipo de transacción: el vendedor en una compraventa, el receptor en donaciones y los herederos en herencias.
El cálculo del impuesto involucra aplicar la Tasa Municipal a la base imponible. La base imponible se calcula de manera diferente desde 2021:
- Plusvalía real: La diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta.
- Método objetivo: Basado en el valor catastral del terreno y coeficientes municipales.
En caso de terrenos con construcción, la Plusvalía del terreno se calcula usando la proporción del valor catastral del terreno sobre el valor total.
Cambios en 2021:
- Exención: No se paga si no hay ganancia y se demuestra.
- Tributación en menos de un año: Ahora se grava si la propiedad se vende antes de un año.
En 2023, los coeficientes para el cálculo se han ajustado. Los Municipios pueden elegir aplicar estos coeficientes máximos.
Los Ayuntamientos pueden dar bonificaciones de hasta el 95% en herencias en línea directa. La Plusvalía pagada se puede descontar o añadir al precio de adquisición en la declaración de la renta, dependiendo de quién la haya pagado.
Existen calculadoras en internet para estimar la Plusvalía, pero también se puede solicitar al Ayuntamiento una liquidación previa.
Este impuesto, junto al IRPF, es uno de los más conocidos en España y afecta a transacciones inmobiliarias urbanas.
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